Gallery
dsc02565 img_1568 img_1590 westbury-alpharetta-3
Дома и участки
Сертификация
СЕРТИФИКАЦИИ ОДИН ГОД. ИТОГИ И ПЕРСПЕКТИВЫ Вот и прошел 1 гол с момента отмены лицензирования риэлтерской деятельности и введения системы добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости Российской Федерации. Напомним, что Единая Федеральная система была зарегистрирована Постановлением Госстандарта России N 14 от 08.02.2002 (регистрационный номер РОСС RU И046.04РНОО). 2002 - год грандиозных изменений на рынке недвижимости: отмена государственного лицензирования риэлтерской деятельности, введение системы добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости, проведение V Национального Конгресса по недвижимости, 10-летие РГР. Именно в этот год профессионалы рынка недвижимости сформировали систему доброволкой сертификации и "запустили" ее в регионы России. Нельзя сказать, что путь сертификации был очень легким, но и нельзя сказать, что он оказался очень успешным. Работы было проделано много: начиная от разработки первого профессионального стандарта "Услуги брокерские. Общие требования" и заканчивая проведением региональных пресс -конференций, посвященных продвижению сертификации. А ведь еще была работа по описанию системы сертификации, по ее регистрации в Госстандарте России, по созданию комплекта методических документов для формирования регионального Органа по сертификации, по PR -продвижению...

“Говорящие” заметки в газетах

недвижимость дом 11

ванная комната 11

Перед тем как подать объявление в газету о том, что вы продаёте квартиру, или же при поиске таких предложений, необходимо слегка ознакомиться с некоторой терминологией, которая далеко не всегда понятна непросвещённым.

Первый термин, который можно увидеть в объявлениях по продаже квартир – это “Юридически и физически свободная квартира”. Что это значит? Данный термин пытается сказать, что предлагаемая квартира свободна юридически, то есть в ней никто не прописан, и физически – по факту в ней никто не проживает. Если квартира свободна и юридически и физически, значит это очень хорошо и, приобретя такое жильё, можно будет сразу переселяться. Эти термины могут быть указаны и по отдельности – “квартира свободна только юридически” или “квартира свободна только физически”, здесь с переездом будет немного посложнее.

комната гостиная 29

комната 29

Также, существует термин “чистая продажа квартиры”. Он обозначает, что продавец хочет просто получить за квартиру определённую сумму денег, и он не собирается подыскивать себе новое жильё, так как оно уже есть. Этот термин в сочетании с предыдущим – это самый удобный вариант для покупателя, то есть квартира готова полностью к продаже без какой-либо “тягомотины”.

Хотелось бы обратить внимание на термин “продажа квартиры с перепланировкой”. Как становится понятным из названия, этот термин обозначает, что в продаваемой квартире была сделана перепланировка. Первым, что необходимо выяснить покупателю у продавца – есть ли соответствующие документы, разрешающие перепланировку помещения, потому что если таковых нет, и продажа квартиры будет совершена, вся ответственность ляжет на будущего владельца. Как правило, квартиру с перепланировкой тяжелее продать, потому что в большинстве случаев ремонт делается, далеко не согласно нормам.

ванная и туалет 8

ванна 8

В объявлениях также можно встретить термин “альтернатива”, который обозначает о намерениях владельца продать квартиру и купить новую, но это не обмен, так как всё происходит через акт купли-продажи.

Но, пожалуй, самой главной пометкой является “агентам и агентствам недвижимости не беспокоить”. Этот термин обозначает, что владелец жилья не желает иметь дело с риэлтерскими конторами. Сразу возникает вопрос – “А почему владелец не хочет иметь дело со специалистами”? Вероятнее всего, у собственника не всё в порядке с документами, поэтому он и не хочет работать с людьми, которые в этом разбираются, предпочитая “замазать” глаза неопытным в этом деле клиентам. А ещё хуже, что эти слова могут обозначать, что продавец обычный аферист.

Комментарии запрещены.

ЧТО БЫЛО СДЕЛАНО ЗА ГОД?
Сотрудниками Руководящего Органа Системы и членами Управляющего Совета проведено более 35 командировок в регионы Российской Федерации. Прошли пресс -конференции, состоялись презентации Системы сертификации. В мероприятиях участвовали более 2500 специалистов агентств недвижимости России - и не только!. Были командировки в Казахстан, Киргизию, Украину, Болгарию, США. О сертификации узнал весь СЕРЕАН и еще более 15 стран. Системе дана высокая оценка. По состоянию на 18 февраля: аккредитовано 20 Органов по сертификации; 12 учебных заведений готовят специалистов по единым программам и единой системе; 12 страховых компаний работают в единой системе; 56 экспертов Органов по сертификации. Первые два месяца ушли на создание Системы на местах, и за 10 месяцев работы выдано 133 сертификата соответствия. 42 % населения Российской Федерации проживает на территории, где работает Система добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости. А ведь вначале мы мечтали осуществить ее хотя бы в 6 "пилотных" регионах! В каждом из 20 регионов от 20% до 25% сделок проводится через сертифицированные агентства недвижимости. В октябре 2002 г. были внесены первые изменения в Национальный Стандарт "Услуги брокерские на рынке недвижимости. Общие требования". Управляющий Совет Системы утвердил две единые типовые программы обучения Агентов и Брокеров (60 и 100 часов соответственно). Со всей текущей информацией вы можете познакомится на сайте РГР либо в Национальном Учебном Центре Риэлтеров.