Gallery
door doublegate-neighborhood-home-johns-creek-ga dsc02433 wellington-community-fulton-county-30005-20
Дома и участки
Сертификация
СЕРТИФИКАЦИИ ОДИН ГОД. ИТОГИ И ПЕРСПЕКТИВЫ Вот и прошел 1 гол с момента отмены лицензирования риэлтерской деятельности и введения системы добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости Российской Федерации. Напомним, что Единая Федеральная система была зарегистрирована Постановлением Госстандарта России N 14 от 08.02.2002 (регистрационный номер РОСС RU И046.04РНОО). 2002 - год грандиозных изменений на рынке недвижимости: отмена государственного лицензирования риэлтерской деятельности, введение системы добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости, проведение V Национального Конгресса по недвижимости, 10-летие РГР. Именно в этот год профессионалы рынка недвижимости сформировали систему доброволкой сертификации и "запустили" ее в регионы России. Нельзя сказать, что путь сертификации был очень легким, но и нельзя сказать, что он оказался очень успешным. Работы было проделано много: начиная от разработки первого профессионального стандарта "Услуги брокерские. Общие требования" и заканчивая проведением региональных пресс -конференций, посвященных продвижению сертификации. А ведь еще была работа по описанию системы сертификации, по ее регистрации в Госстандарте России, по созданию комплекта методических документов для формирования регионального Органа по сертификации, по PR -продвижению...

Реформы ЖКХ

Дом продажа 11

недвижимость дом 11

Тема ЖКХ в последнее время настолько избита и изъедена разными размышлениями, что говорить о ней, как минимум, пошло: армия журналистов, политиков и прочих вволю поупражнялась в острословии на заданную тему. Но, так или иначе, небожителями мы все же не являемся. Не знаю, к счастью это или к сожалению, но сфера жилищно-коммунальных услуг прямо влияет на наши жизненные функции. Другими словами, как не пытайся уйти от забитых стандартов, сама жизнь безжалостно тычет нас в лужу повседневности. Поэтому и я попытаюсь присоединиться к армии однообразных высказываний, и взглянуть на проблему, так сказать, со своей колокольни. Собственно, основной смысл реформы ЖКХ, на мой взгляд, сводится вот к чему: одни по привычке не желают что-либо делать, мечтая при этом поднять свои прибыли до заоблачных высот, и обосновывают повышение цен на услуги вескими аргументами, а другие не в состоянии, а зачастую, и не хотят платить те суммы, которые изних пытаются «выбить». Потому как привыкли платить свои кровные только за что-нибудь осязаемое, но никак не за обещания (хотя и подобные прецеденты тоже были в нашей истории). В этот нарастающий процесс противостояния, пытаясь удержать его под своим контролем, периодически вмешивается государство, зачастую, своими неграмотными действиями только усугубляя ситуацию. Тем временем людские страсти накаляются, а время, с настойчивостью танк; уничтожаем все то, что осталось от наследия несуразного, но весьма крепкого в хозяйственном смысле покойного СССР. К великому сожалению все имеет свой ресурс, который рано или поздно исчерпывается. Вечными остаются только проблемы. Итак, перейдем к более конкретным рассуждениям. В один, по-видимому, не очень чудесный день мы неожиданно обнаружили, что такая, казалось бы, надежная и родная система обеспечения наших жилищ самым необходимым вот-вот прикажет долго жить. Оказалось, что выстроить систему недостаточно, она требует еще и обслуживания. А для этого нужны деньги. Ранее средства для обеспечения этой сферы практически полностью покрывал бюджет, безобразно от этого страдая. Сегодня покрывать все

дом на продажу 22

дом продажа 22

возрастающие расходы бюджету уже просто нечем. Вот тут возник вопрос на все времена: где взять деньги? И спасение утопающих частично, а в последствии и в полном объеме, было решено переложить на плечи самих утопающих. То есть на нас с вами. А мы, к слову сказать, живем не на Багамских островах, в тепловых ресурсах нуждаемся, а следовательно оплачивать их, хотим мы того или нет, будем. В противном случае наша квартира может стать филиалом Кунгурской ледяной пещеры, в которую можно будет водить на экскурсию заезжих туристов- экстремалов (тоже, между прочим, способ заработка…). С этого момента расценки на проживание в человеческих условиях стали стремительно расти. И все это на фоне того, что заработная плата остается на том же уровне (и оплата услуг ЖКХ с каждым разом «съедает» все большую ее часть). А крыша как текла, так и течет, безжалостно обезображивая новые обои… Конечно, можно понять и другую сторону. Согласитесь, заработки работников ЖКХ назвать зарплатой можно лишь с большой натяжкой. На вопрос, куда уходят значительные суммы, поступающие от плательщиков, вразумительного ответа обычно нет. Складывается впечатление, что где-то опять тайно создаются закрома родины, и все деньги оседают именно там. Между тем, уже проводятся эксперименты по переводу котельных на дрова. Дальше, по видимому, начнется эксперимент по переводу квартир на печное отопление (что, кстати, уже практикуется в некоторых регионах России). Есть, конечно, и недобросовестные плательщики, и это тоже проблема. Но, согласитесь, для того, что бы люди начали платить, необходима их заинтересованность в этом. Здесь уже необходимы экономические рычаги. И ни в коем случае не насильственные: история уже давно доказала, что принуждением ничего хорошего не добьешься. В первую очередь плательщик должен знать, на что уходит каждая копейка, уплаченная им. (Такой подход, кстати, достаточно успешно используется в американской налоговой системе:

дом продажа 16

дом недвижимость 16

налогоплательщик знает о пути каждого цента, уплаченного им в казну, и при этом имеет право выразить недовольство тем, как используются его деньги.) Во-вторых, оплата должна подразумевать предоставление надлежащих услуг. Я думаю, любой гражданин был бы обескуражен , если бы после оплаты в магазине, например, телевизора ему выдали бы бумажку и …все. Конечно, само собой разумеется, что размер выплат должен быть соизмерим с уровнем жизни. Понятно, что человек не согласиться отдавать половину своей зарплаты, так как, кроме всего прочего, иногда хочет и кушать. Такая вот простая арифметика. Бесспорно, реформа жилищно-коммунального хозяйства на сегодняшний день необходима старая схема уже не жизнеспособна и не отвечает сегодняшним реалиям. Тем временем, в самое ближайшее время ожидается очередное повышение тарифов на услуги ЖКХ. И на этот раз все банально: проект бюджета предусматривает оплату населением 80 процентов от экономических затрат на содержание этой отрасли. Для сравнения: согласно прежнему расчету население оплачивало 62 процента. В этом же году федеральный бюджет забирает львиную долю налоговых сборов, и крутится придется самим. Что будет дальше — покажет время…

Недвижимость.

недвижимость дом 21

дома 21

Недвижимость в Чехии.

Главными критериями идеальной покупки являются не высокая стоимость и качество. Особенно актуально это правило в наше непростое время. Недорогая недвижимость в Чехии вполне подходит под эти жесткие требования.
Не секрет то, что стоимость недвижимости в Чехии всегда имела выгодные отличия от ценовых предложений других стран. Тем не менее, в этой стране присутствует возможность из множества предложений выбрать необыкновенно дешевое жилье.
Во-первых, рекомендуется, обратить свое внимание на таунхаусы, то есть двух или трехэтажные коттеджи, которые находятся в черте города. Ценовые различия у них имеют достаточно широкий разброс, что определяется расположением, особенностями постройки, занимаемой площадью, наличием участка земли и степенью качества отделки. Поэтому предоставляется шанс выбрать сравнительно недорогой коттедж, который в дальнейшем можно реконструировать.

вход дверь 22

дома 22

Большим спросом на рынке недорогого жилья пользуются панельные дома, которые были построены еще при социализме. Нужно обратить внимание на то, что многие из их количества подверглись реконструкциям и, в связи с этим, их привлекательность прилично выросла.
Довольно популярным вариантом в приобретении недвижимости является покупка участка земли для последующего возведения на нем коттеджа, полностью отвечающего личным потребностям и вкусовым предпочтениям.
При приобретении жилья в Чешской республике необходимо обращать свое внимание на статус дома с юридической точки зрения. К примеру, в кооперативных домах, как правило, стоимость квартир ниже, но в будущем может выясниться, что жильцы, проживающие в этом доме, должны регулярным образом вносить значительные суммы в фонд, отвечающий за ремонт. Помимо этого, в представленных домах цена за коммунальные услуги является более высокой.
Отметим то, что в Чехии жилье даже самого престижного статуса, стоит сравнительно недорого. Например, цена квартиры в кирпичном доме, который расположен в историческом центре города Праги ( столица Чехии ), практически аналогична цене обычной московской квартиры. В среднем стоимость квадратного метра жилья в столице Чехии приблизительно равна двум тысячам евро. Притом, не следует забывать, что рентабельность и ликвидность недорогой чешской недвижимости находятся на весьма высоком уровне.
Уже на протяжении около полутора десятков лет чешская столица возглавляет список европейских столиц с самыми доступными ценами относительно недвижимости.

ЧТО БЫЛО СДЕЛАНО ЗА ГОД?
Сотрудниками Руководящего Органа Системы и членами Управляющего Совета проведено более 35 командировок в регионы Российской Федерации. Прошли пресс -конференции, состоялись презентации Системы сертификации. В мероприятиях участвовали более 2500 специалистов агентств недвижимости России - и не только!. Были командировки в Казахстан, Киргизию, Украину, Болгарию, США. О сертификации узнал весь СЕРЕАН и еще более 15 стран. Системе дана высокая оценка. По состоянию на 18 февраля: аккредитовано 20 Органов по сертификации; 12 учебных заведений готовят специалистов по единым программам и единой системе; 12 страховых компаний работают в единой системе; 56 экспертов Органов по сертификации. Первые два месяца ушли на создание Системы на местах, и за 10 месяцев работы выдано 133 сертификата соответствия. 42 % населения Российской Федерации проживает на территории, где работает Система добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости. А ведь вначале мы мечтали осуществить ее хотя бы в 6 "пилотных" регионах! В каждом из 20 регионов от 20% до 25% сделок проводится через сертифицированные агентства недвижимости. В октябре 2002 г. были внесены первые изменения в Национальный Стандарт "Услуги брокерские на рынке недвижимости. Общие требования". Управляющий Совет Системы утвердил две единые типовые программы обучения Агентов и Брокеров (60 и 100 часов соответственно). Со всей текущей информацией вы можете познакомится на сайте РГР либо в Национальном Учебном Центре Риэлтеров.